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    Descripcion:
    Mi padre lleva alquilando un pequeo chalet de su propiedad desde hace ya tiempo... el ultimo inquilino lleva algo menos de un ao, y a consecuencia de las lluvias tan intensas de estos meses, se han producido una serie de humedades dentro de la vivienda. Mi padre le ha comentado que en cuanto mejore el tiempo y seque un poco todo, se har el arreglo y se pintar convenientemente. (el pintor ya ha visto los daos y va a dar presupuesto).

    Pero ahora el inquilino le reclama indemnizacin por daos en 6 pares de zapatos y 2 bolsos a consecuencia de las humedades del armario.... (la casa no tiene seguro alguno). La casa se entreg en perfectas condiciones, con ventanas, puertas, persianas nuevas y con pintura exterior e interior tambin recin hecha...

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    El tema de la cantidad de precipitaciones se podria alegar perfectamente pues como dije han sido humedades... no filtraciones ni goteras.... y en los ultimos 4 meses que yo recuerde ha habido al menos dos dias que hubo lluvias que provocaron daos importantes por la zona.... (lo s porque en casa de unfamiliar el seguro tuvo que pagar unas goteras producidas y accedieronporque hubo lluvias extraordinariamente fuertes..).... Pero sinceramente pienso que si se le dice a la inquilina que si las lluvias hubieran sido "normales" la propiedad le pagara los zapatos, pero que como llovi mas, pues nada... seguro que no lo entiende....

    No me sentí ofendido, mi actividad profesional es la valoración de siniestros en la pericia aseguradora y judicial, por lo que su disculpa no es necesaria; aunque en cualquier caso evidencia tanto su magnifica cortesía como su buena educación. Además, no es el primer hilo donde coincidimos y rara vez discrepamos; e incluso haciéndolo, sus respuestas siempre son coherentes y cargadas de sentido común.

    Sea cual sea el caso o circunstancia, siempre es mejor un mal acuerdo que un buen juicio. Mi experiencia con los jueces es que siempre dictan sentencia de acuerdo con la ley, pero no necesariamente con el sentido común.

    Te voy a hablar desde mi experiencia, he sufrido (y sigo sufriendo) temas de humedad y filtraciones, en el piso se han estropeado ropa, calzado, bolsos, maletas... de todo. Cuando v el destrozo intent lavar todo y slo he reclamado a mi casera lo que ha sido imposible salvar (es decir, la ropa la he salvado, calzado como te imaginas no porque no lo puedo meter en la lavadora).

    Como mi casera no se haca cargo de nada contact directamente con un abogado, l mismo me inform de que yo tena derecho a la reposicin o abono de los enseres estropeados. Este piso s tiene seguro as que me dirig directamente a ellos y me lo han abonado.

    Lo mejor que podrais hacer es poner un seguro en esta casa... es muy fcil decir ahora que la casa se entreg en perfectas condiciones... pero esas condiciones pueden variar o verse afectadas como en este caso por el clima.

    Debo confesarle pblicamente (como pblicamente pudo usted sentirse aludido cuando puse en duda la fiabilidad de ciertos profesionales del foro) que su respuesta me ha gustado, no solo por su amplitud, sino porque le veo coherencia y fundamento: tiene buena pinta).

    Aunque no nos ha dicho usted que sea abogado, parece bien informado y, a decir verdad que, estar bien informado no es una prerrogativa exclusiva de los abogados: cualquiera puede hacerlo si dedica el esfuerzo necesario.

    De todos modos, nos aporta usted un dato que, hasta el momento nadie haba puesto sobre el tapete: la responsabilidad del propietario se libera, si la precipitacin supera los 40 litros por m y hora.

    al hilo de los "profesionales" que hay por aqu.... ponerse un avatar rosa es muy fcil, yo misma, puedo ponermelo ahora mismo, eso es lo malo.... yo hago lo que te han dicho, leo todo y despus saco conclusiones.... me lo creo si el que responde es Juan, Pholmo y otro ms que ahora no recuerdo el nick.

    Por alusiones contesto, que lejos de perder la razn quienes as le responden, la tienen en toda su amplitud. Siempre obtendr mejor respuesta, y sobre todo con garantas, si en este caso concreto paga usted un perito de seguros para que le realice un informe respecto a las causas y valoracin del siniestro.

    En caso de incendio, depender de si el mismo se origina por negligencia del inquilino o en los bienes de su propiedad, por lo que sera dicho inquilino el responsable del mismo y de los daos en la vivienda; o bien se origina en la propiedad fortuitamente (por un problema en la instalacin elctrica por ejemplo). En ese caso s sera el propietario el responsable y debera indemnizar los bienes al inquilino. Note que en este caso, si se demuestra la responsabilidad del inquilino, su seguro reparar los daos de la vivienda, obviamente no pagar los daos a su inquilino, pero no termina el asunto aqu; posteriormente su seguro podr repercutir los gastos del incendio al inquilino.

    Lo del corto no lo tengo claro, pero si se refiere a una sobretensin que rompe, por ejemplo, la televisin del inquilino, usted no tiene responsabilidad alguna. Si la sobretensin es imputable a la Compaa elctrica, el inquilino podr intentar reclamar la rotura a la misma, si es por tormenta elctrica, a menos que dicho inquilino tenga un seguro sobre sus bienes no percibir indemnizacin alguna.

    A diferencia del derecho anglosajn, donde la propiedad determina siempre la responsabilidad, en el derecho romano, esta determina responsabilidad a menos que haya causas que la delimiten. En caso de filtraciones, si como le han anticipado se debieran a precipitaciones extraordinarias (de ms de 40l/m2 y hora), podra eludir dicha responsabilidad por ser caso de fuerza mayor. En este caso, si hay filtraciones, aunque repare usted la fachada 2 veces al da, seguir siendo responsable de los daos que ocasione a terceros.

    incluso en los seguros hay riesgos que no se cubren al ser causas de fuerza mayor... (por supuesto que s que no es este el caso.... es solo un ejemplo...) Lo que si le aseguro es que mi padre ha puesto siempre la maxima diligencia en la conservacion y reparacion del inmueble. Los anterioresalquileres fueron de 8, 12 y 9 aos de duracion... (es una vivienda antigua como puede comprobar), y nunca se produjeron estos daos, y tras cada nuevo alquiler,la casa siempre ha sido objeto de reparaciones y mejoras...

    Y que conste que no dudo de la inquilina.... seguramente sea verdad que se daaro algunos zapatos, pero insisto en que ella sabia que no habia seguro... y de hecho, el seguro que acaba de contratarse, cubre solo el continente y suresponsabilidad ante terceros... pero no cubre el contenido... entre otras cosas porque no somos adivinos ni sabemos valorar lo que pueda o no tener la inquilina... (un caso como este si estaria cubierto por el seguro...

    al hilo de los "profesionales" que hay por aquí.... ponerse un avatar rosa es muy fácil, yo misma, puedo ponermelo ahora mismo, eso es lo malo.... yo hago lo que te han dicho, leo todo y después saco conclusiones.... me lo creo si el que responde es Juan, Pholmo y otro más que ahora no recuerdo el nick.

    Si se le han estropeado bolsos, zapatos y demás, que estaban dentro de un armario, quiere decir que hay una gran avería en la pared y hay una gran avería en el armario (porque si la casa no ha tenido problemas de humedad ni sellamientos anteriormente, lo que debe pasar es gotera o algo así).

    Es decir, siempre he pensado que un foro, donde cada uno dice lo que piensa,  te ayuda a hacerte una idea de tus obligaciones, derechos y demás. Pero, para un problema más serio no creo que sea la solución:

    Tu no nos conoces de nada (ni si somos buenos profesionales, si tenemos buenos conocimientos o si nuestra opinión es fiable). Asi que es completamente normal que desconfies de ciertas respuestas (o de todas), y mas si no te cuadran (yo tampoco me creo todo lo que oigo/veo).

    ¿Por que no preguntas a un profesional de tu confianza? Yo en tu lugar lo haría. Por ejemplo, los del seguro que acabas de contratar seguramente te puedan informar encantados y ellos deben estar completamente al día de lo que tiene que pagar casero, inquilino y demás.

    Por otro lado, el seguro que cubriría estos daños, es un seguro totalmente voluntario. Eres tan dueño de suscribirlo como de no hacerlo. Y, no nos engañemos, estadísticamente es más ventajoso omitirlo que pagarlo. De lo contrario las compañías de seguros perderían dinero y, no es ese el caso precisamente.

    Sr. Martinez, efectivamente el mejor remedio es "un buen seguro" y creame que ha aprendido la leccion... (de hecho ya est contratado....), pero no s... me cuesta entender que el propietario tenga que responder de los daos por el simple hecho de serlo.... incluso en los seguros hay riesgos que no se cubren al ser causas de fuerza mayor... (por supuesto que s que no es este el caso.... es solo un ejemplo...) Lo que si le aseguro es que mi padre ha puesto siempre la maxima diligencia en la conservacion y reparacion del inmueble. Los anterioresalquileres fueron de 8, 12 y 9 aos de duracion... (es una vivienda antigua como puede comprobar), y nunca se produjeron estos daos, y tras cada nuevo alquiler,la casa siempre ha sido objeto de reparaciones y mejoras...

    Y que conste que no dudo de la inquilina.... seguramente sea verdad que se daaro algunos zapatos, pero insisto en que ella sabia que no habia seguro... y de hecho, el seguro que acaba de contratarse, cubre solo el continente y suresponsabilidad ante terceros... pero no cubre el contenido... entre otras cosas porque no somos adivinos ni sabemos valorar lo que pueda o no tener la inquilina... (un caso como este si estaria cubierto por el seguro... pero un robo o hurto o incendio, la dejaria sin nada.... tambien pagaria el arrendador si es por un corto, o por falta de rejas en las ventanas?...)... en fin... que sigo sin verlo claro..

    el caso es que si no ha habido negligencia por parte del arrendador (ya le digo que la casa estaba recin habilitada completamente) ni falta de mantenimiento.... an as debe responder de esos daos?.... se van a rascar, tratar y pintar las paredes convenientemente de nuevo a cargo del arrendador.... no s, me parece injusto... a la inquilina se le avis en su momento que la casa no tena seguro (ella lo pregunt) y se le inst a que si quera asegurar el contenido de la vivienda hiciera ella uno....

    Si el siniestro es a consecuencia del filtraciones, independientemente del buen estado de la fachada, el propietario es responsable del mismo, y por tanto deber indemnizar al tercero perjudicado (su inquilino).

    Yo creo que tu padre no ha de indemnizar nada, en todo caso el inquilino ( yo soy inquilino ) es el responsable de sus bienes, y podía haber contratado un seguro para sus bienes, les llaman por el contenido propio. Los daños de la vivienda, si que le corresponden pagar al propietario.






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